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北京7月购房者可自行办房产证房屋赠与无需

来源: 2018年08月26日

北京7月购房者可自行办房产证 房屋赠与无需办公证

核心提示:北京7月份开始实施房屋登记工作规范试行,购房者可自行办理预售商品房房产证,父母赠与子女房屋不需要公证,只需要双方到场即可过户。

据中国之声《晚高峰》报道,过去,假如父母想将把名下的一套房屋赠与子女,在过户之前必须先去公证处办理房屋赠与合同之后,才能去支付公证费。但是今年7月之后在北京,房屋赠与将不再需要公证,只要双方都到场就能办过户了。

除此以外,北京市住房和建设委员会发布的7月1号开始实施的《北京市房屋登记工作规范试行》当中,还推出了多项便民举措:比如,购房者可以抛开开发商,自行办理预售商品房的房产证等等。不过,面对各种便民的“减法”,消费者在鼓而呼之后也需要认真的斟酌,避免背后的法律纠纷隐患。

崔女士最近就在办理房屋过户,其中有关的公证费用虽然只有1000多,但是她还是很欢迎取消公证。

崔女士:省掉公证费是一方面,因为公证费它是按房子的比例,我那个房子小,我是办一次可能1000多块钱,那房子要是大呢,那肯定就是对老百姓来说也是一个数吧!最主要的是省时间,因为你要是办公正的话你跟着要等好长时间

北京7月购房者可自行办房产证房屋赠与无需

,我上次办那个公证我等了一个多月。

谈到取消公证之后,是不是会造成一些纠纷?崔女士有自己的看法,她认为,如果赠与合同是你情我愿的,是不是公证并不重要。如果公证的是亲属关系,更是有很多其它方式能够证明这种关系,没必要要通过公证来证明。

崔女士:一开始做继承的时候,它那个关系就是靠档案,就靠单位的档案,我单位的档案,还有我父亲单位的档案。因为我父亲的档案里可以调出来我跟我父亲是父女关系,然后他跟我继母是夫妻关系,而且我父亲和我继母他们有那个结婚证,就可以证明他们俩是夫妻关系,所以就证明我跟我继母的关系。

不过,在上海柏年律师事务所魏华文律师看来,问题似乎并不那么简单。在她看来,即便以后办理房屋赠与过户,公证不再是必要条件,但是公证还是作用的,是否选择公证还要因人而异。

魏华文:赠与是无偿行为,除非双方另外有约定,赠与人可在权利转移之前撤销合同,但是如果赠与合同经过公证,就不得撤销。所以,房屋赠与不再需要公证,对于受赠人来说,存在一定的风险。比如说,如果房屋赠与合同没有办理过公证,那么赠与人可以在办理过户之前撤销这份赠与合同,这份合同就不再具有法律效力,受赠人就不能再根据这份合同要求赠与人实施赠与行为。但是赠与合同办理了公证,那么赠与人就不能撤销这份合同,合同具有法律效力,受赠人就可以依据这份合同要求赠与人将房屋赠与给他。

换句话说,在没有办理过户之前,公证过的赠与合同更让人踏实。不过需要提醒大家的是,按北京现行限购政策,受赠方须具有购房资格才能接受赠与。过户登记完成后,获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数。但同一家庭成员之间互相赠与房产不需要进行购房资格的审核,比如父母将房产赠与未成年子女,家庭房屋总数没有增加,所以无需审核购房资格。

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