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万科甲壳虫浓缩的都是精华微微宅利弊大揭秘

来源: 2018年12月17日

万科甲壳虫浓缩的都是精华 微微宅利弊大揭秘

“合肥最小住宅”、“麻雀虽小,五脏俱全”,关于万科甲壳虫的宣传广告遍布合肥的大街小巷,也红遍络。万科甲壳虫公寓的诞生吊足了购房者的胃口。目前,在望江西路万科·金色名郡小区内,万科甲壳虫的样板间里每天接待着数百位的参观者。

对刚需者而言,精装小住宅如何满足居住需求,有哪些缺陷;对投资者而言,它具备的投资价值有多少,高物业费到底影不影响出租。这里为您全面解析万科甲壳虫户型的好与不好。

万科甲壳虫的宣传广告遍布合肥的大街小巷,也红遍络。

满城尽是“甲壳虫”

原本象征着“小而耐用”的汽车类型——甲壳虫,被近年来热衷于小户型开发的万科集团用到了地产领域,命名旗下极小面积住宅。目前,这一小户型走过重庆与西安,现入驻合肥望江西路。

“24平方米,不可低估的小”,“低总价,低首付,”“不限购、不限贷,”“绝版地段的最后住宅”,甲壳虫的户外广告散布在公交站台、高架桥上、写字楼电梯间,相当惹眼。广告上的卡通萌物“小甲”成为甲壳虫公寓的代言人,迅速蹿红。甲壳虫旋风来袭,你是否中招?

◤粉丝多 “小甲”卖萌 电影、微博齐上阵

“最近迷上一明星,它爱穿正装、系领带,拎着棕色的公文包,它爱灌篮、爱冲浪、爱足球,”微博上,“甲粉”大方表白,毫不掩饰自己对甲壳虫代言人“小甲”的喜爱。以“甲壳虫”这一生物为蓝本,万科创作了“粉丝’口中的卡通形象,让其贯穿项目营销始终。

样板房还未开放之时,这个小明星便伴随着甲壳虫公寓的广告宣传高调出现在了合肥的大街小巷。或大笑露齿,或扮酷耍帅,或振臂高呼求领养,“小甲”造型多变,让微博上、论坛里的友直呼“很萌很有爱”。同时,由它衍生出的户型图、公仔、贴图也随着样板房开放、预约登记等各项节点被当成“福利”回馈其“粉丝”。

单凭“小甲”的一已之力有些单薄,万科又动用了微电影这一手段展开络宣传攻势。从前期微博投票选电影男女主角,到微博直播海选过程,再到电影呈现前的预热,吊足了关注者的胃口。微电影紧扣“24平方米到底有多大”的主题,结合穿越、相亲等元素展开“恶搞”,公映后累计数百次的微博转发量表明了关注者对电影创意的认可。

售楼处内,《房地产报道》目睹一位年轻女士在前台预约登记后,欣喜地抱起“小甲”公仔。万科·金色名郡小区对面经营烟酒店生意的老板娘,看着手里的户型图主动搭话,“我也正准备去看看样板房”。合肥万途营销公司总经理孙宜庆给万科甲壳虫的营销打出高分,“诉求方面紧紧抓住年轻人心理,方式新颖,效果到位。”

◤吸引力 低总价、低首付、不限购

虽然目前最终定价尚未确定,但由于户型面积限制,甲壳虫固有的低总价、低首付的优势为众多购房者敞开了置业大门。据置业顾问透露,甲壳虫定价预计9000元/平方米左右。据了解,黄潜望板块目前在售小户型分为SOHO公寓及住宅公寓两种,住宅又分为毛坯与精装两种。商业公寓均价为7500元/平方米左右,精装住宅公寓均价为8500元/平方米左右。

依照9000元/平方米的单价计算,24平方米甲壳虫总价约为21万元,首付五成需10万元左右,对于大多数过渡性置业的年轻人而言,这一数字无疑减轻了不少购房压力。按照20年还贷年限计算,24平方米户型月供1300元/平方米左右。参照周边同档次小区目前的租金价格,后期出租后基本能够做到“以租养贷”。

除了首付与月供的优势外,同样具备一定吸引力的是甲壳虫商业属性不限购、不限贷的特点。无需提供一年社保证明

万科甲壳虫浓缩的都是精华微微宅利弊大揭秘

,外地户口的投资者在商铺、写字楼之外又多了一个可投资项目。“买了商业公寓再换房,不会有太大压力,”限购之下,二套房首付六成的要求让小何感到胆怯,买套商业小公寓当过渡用房在他看来似乎是逃避这一压力的不错选择。

◤真面目 合肥最小面积住宅

万科甲壳虫公寓位于万科·金色名郡小区内部北侧,南侧靠近项目住宅16号楼,北侧紧邻望江西路,规划为一栋单独公寓。公寓总共32层,底部1至3层为商业,住宅部分每层4梯32户,全为精装,共928户,户型面积包括24、34、41、52、56平方米五种,公摊皆为30%,其中24平方米“极小屋”创合肥最小户型纪录。

整层分布图中显示,5种户型中占比最大的为34平方米户型,每层达到21间,其次为24平方米户型,每层6间,41平方米户型有3间,52、56平方米户型各一间。“24平方米住的下吗?”成为甲壳虫未亮相之前最大的悬念。3月3日,万科甲壳虫24、34平方米样板间正式对外开放,谜底最终揭开。

样板间整体大通道概念设计,24平方米户型进门右手处为卫生间,左侧根据人体活动空间大小和个人生活的习惯,打造多功能集成柜,依次铺开。收纳空间对侧摆放床铺,正对窗户。由于项目商业产权性质无法实现燃气管道入户,故未配备厨房,且水电费、物业费皆为商业标准,同时无阳台。

强大的收纳功能,及各个功能分区之间的相互借用,使得甲壳虫实现所宣传的“麻雀虽小,五脏俱全”。 《房地产报道》在样板间看到,收纳区的集成柜融合了鞋柜、衣柜、洗衣机位、收纳、烹饪等功能,床对面的活动空间可分为工作区、烹饪区、化妆台等。室内整体装修风格清新简约,符合年轻宅男宅女的品味。

◤居住地 黄潜望板块 西南价值洼地

2008年,万科集团拿下皖安机械厂地块进军合肥,开发万科·金色名郡项目,目前项目几近售磬。项目位于望江西路省旅游学校附近,地理位置划分上属于合肥房价高企及开发项目云集的“黄潜望”板块。

黄潜望板块因黄山路、潜山路、望江路三条道路而得名,三道路纵横交错,与周边已成熟的三里庵商圈、南七商圈相连,形成立体交通,同时与高新区、政务区、蜀山区三区交通通达。随着近年来合肥楼市涌现出的西南区域置业潮,这一板块被热炒,也一直被业界视为“价值洼地”。

目前,望江路上的华润·幸福里、安高·城市天地、印象西湖等成熟项目成为区域主要人群聚集地,潜山路上新华国际广场、港汇广场、大唐国际购物中心、西环中心广场等多个城市综合体正在开发,为区域未来商业发展提供动力,而黄山路上的1912酒吧街已成为合肥标志性高端娱乐、休闲场所。

据多位在望江路经营店面的老板说,道路将于今年10月份改造,“两边绿化带拆掉,沿街旧小区或许会拆迁。”可以确定的是,合肥西站已确定将整体南移,望江路将下穿铁路,与望江西路实现贯通。“未来城市副中心,”合肥学院房地产研究所副所长凌斌这样评价黄潜望板块。

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