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新楼局合肥经开房荒逼近肥西房价1万受热捧

来源: 2018年08月09日

新楼局|合肥经开“房荒”逼近 肥西房价1万+受热捧

原创资讯 春节之后,合肥经开区楼市沉寂,肥西却动作不断,迎来一波又一波的开盘潮,简直火遍合肥无敌手。接下来,预计金三银四期间,经开区仍然供应乏力,青黄不接,肥西多盘计划加推,势必还要狂热一阵子。

经开区楼市供应“青黄不接”

多盘属于清盘状态 2项目预计将加推

据新安房产不完全统计,截止当前,2017年经开在售新房(住宅)库存量约为3854套(统计数据主要以区域在售楼盘、正蓄客的新盘为主,而多个暂无动静的纯新项目体量尚未统计),在市区中排名最八,仅高于合肥政务区。

经开区房源库存较少,区域将面临“房荒”

由于自从去年全年未推一分住宅用地,经开区房源日益稀缺,已然成了合肥“房荒”重灾区。目前,经开区在售楼盘多处于销售中后期,这些项目逐渐清仓后,预计未来经开区将陷入“房荒”。此外,由于经开区一手房市场后劲不足,导致区域二手房房价并未出现大幅度降价的现象,房价较为稳定。

当前,据新安房产不完全统计,经开区目前有9家项目还有可售房源,共计有3854套房源可售。不过当前仅有世茂翡翠首府、加侨悦湖公馆以及绿城翡翠湖玫瑰园有房源在售,并且均剩余不多。其中,世茂翡翠首府在售15#楼少量房源,均价14000元/㎡;加侨悦湖公馆在售住宅G5#楼少量房源,备案均价15500元/㎡;绿城翡翠湖玫瑰园目前在售少量别墅房源

新楼局合肥经开房荒逼近肥西房价1万受热捧

除了在售房源稀少以外,区域多家项目已然处于清盘状态,其中,绿城翡翠湖玫瑰园仅剩余8栋别墅,禹洲翡翠湖郡也仅剩最后2栋洋房尚未推出.此外,融科城也仅剩余1栋高层尚未推出。

在接下来的金三银四,经开区的供应显然也是“青黄不接”,预计世茂翡翠首府3月中下旬加推14#楼高层,户型建筑面积约82㎡、90㎡、102㎡,共计272套;海恒金屿海岸预计4月份加推高层2#、3#楼,2梯4户,主力户型建筑面积约88、100㎡,共400多套房源,目前正在验资。而剩余的楼盘表示后期有加推计划,但具体时间待定。

除了尾盘之外,个别楼盘的定向销售无疑更是加剧房荒现象的严重。据悉,去年某盘12套房源8030元/㎡半价出售让购房者惊叹不已。而据知情人士透露,该盘剩余2栋房源也将转为定向销售。

肥西动作不断

开年推出1275套房遭哄抢

春节之后,合肥市区沉寂,肥西却动作不断,迎来一波又一波的开盘潮,简直火遍合肥无敌手。从春节至今,已有6家项目先后开盘,共计推出了1275套房源。

年初三,华地翡翠蓝湾率先推出了16#楼,136套房源,均价10300元/㎡,售罄;年初八,禹州天玺加推300套房源,吸引了400人到场抢房。在短短2个小时内,加推房源所剩无几,所有房源当天内全部售罄;年初九,纯新盘华地紫金府首开,超900人到场抢326套房,均价11000元/㎡,全部售罄;年初十,纯新盘丽丰铂羽公馆首开257套房源,均价14000元/㎡,不仅有优惠,还有认购1元享车位的优惠。

肥西楼市某盘开盘,人气火爆

到了正月十五元宵节,纯新盘新华九龙首府首开128套房,均价11420元/㎡,2小时售罄;2月15日,和昌中央悦府在奥体中心推出最后2栋高层3#、5#楼,均价10028.66元/㎡,共计128套房源。仅仅40分钟,128套房源被抢购一空。

从这几个开盘项目来看,价格多保持在.1万元/㎡,即便是曾经的地王项目,B盘备案均价1.4万/㎡,但首开加上各种优惠,价格也保持在1.3万元/㎡,并且赠送车位。作为合肥高性价比的刚需购房区域,肥西靠近主城经开区,房价却维持在万字头,加之不限购,肥西一直都是刚需购房者眼中的“香饽饽”,房源供不应求。

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