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上半年北京新房市场成交量大跌5成价格6年

来源: 2018年09月07日

上半年北京新房市场成交量大跌5成 价格6年来继续走高

2018年北京楼市上半场结束,与其看各家传(hua)说(qian)的房企业绩排行榜,不如仔细探究下楼盘成交状况,看看哪些楼盘才是值得攥在手里的绩优股?

根据北京中原的成交统计数据,2018年上半年北京新建商品房总成交额777.92亿元,同比去年上半年,成交下跌46%,共成交15598套,同比去年上半年减少14894套,同比下跌49%。其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交608.09亿元,同比去年上半年下跌48%,共销售12192套,同比去年上半年下跌53%,成交均价42424元/平方米,同比去年同期上涨1500元/平方米。

从产品类别看,今年上半年北京新建商品房成交市场中,居住类物业成交面积占整体市场的68%,而居住类物业中58%是普通住宅,自住房比例13%。

数据显示,普宅市场成交额占54%,份额排名第一,不敌去年同期,但价格同比小幅上涨5000元/平方米。别墅市场量价齐跌,成交占比15%,同比去年上半年,成交额下跌56%,价格则下挫近4000元/平方米,造成价格下跌的重要原因,是产品结构问题,越来越多的远郊区别墅产品成为市场主力。而写字楼、商业物业成交面积均不敌去年上半年。

2018年6月,北京豪宅市场成交量依然低迷(签状况),成交套数仅280套。

数据显示,今年上半年中海寰宇天下、领秀慧谷、京投发展公园悦府、景粼原著、中海国际城、台湖银河湾、阳光城君山墅等7个住宅项目成交额均额突破10亿元大关。石景山区的中海寰宇天下以37.65亿元的成交额,问鼎上半年北京新房成交市场排行榜首位,共成交555套,套均价678万元/套。

上半年北京新房市场中,领秀慧谷、京投发展公园悦府、台湖银河湾等普宅产品格外抢眼,作为面向中低端客户的楼盘,以其高性价比深受买家青睐。

领秀慧谷在售产品为户型面积90㎡和100㎡的3居,均为70年产权,项目是北科建集团领秀慧谷大社区的收官之作。

京投发展公园悦府地铁8号线平西府上盖,27层产品,两梯四户,户型面积87平2居,以及平3居。项目配置有教育资源,以“公园式生活”为规划理念,打造约5万平方米运动主题景观公园,以及大量公共景观,整体绿化面积可达到约18万平方米,在北京的居住区中十分少见。

普通住宅市场成交

第一名:中海寰宇天下

今年上半年北京普通住宅市场总成交额419.04亿元,同比去年上半年下跌28%,共成交7461套,同比减少3045套,总成交面积83.76万平方米,平均成交价50030元/平方米,同比去年上半年上涨5000元/平方米,套均价562万元/套。

别墅市场成交

第一名:阳光城君山墅

上半年北京别墅市场总成交额121.3亿元,同比去年上半年下跌56%,共成交1084套,同比减少1355套,总成交面积31.25万平方米,平均成交价38816元/平方米,同比去年上半年价格下挫近4000元/平方米,套均价1119万元/套,套均价同比保持平稳态势。截至6月底,北京别墅市场库存6757套。

豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)

第一名:华润昆仑域

受政策因素影响,相比往年,今年北京豪宅成交市场可参照性相对较弱。今年上半年,北京豪宅市场总成交额49.01亿元,总成交面积5.18万平方米,平均成交价94541元/平方米,套均价1750万元/套。

写字楼市场成交

第一名:丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块

今年上半年,北京写字楼市场总成交额114.19亿元,同比去年同期下跌2成。共成交2305套,环比减少201套,总成交面积44.08万平方米,平均成交价25908元/平方米,与去年上半年成交价格相当。截止6月底,北京写字楼市场库存23041套

上半年北京新房市场成交量大跌5成价格6年

商业市场成交

第一名:华府9号

上半年北京商业市场总成交额55.63亿元,环比去年上半年下降49%,成交1101套,环比减少1198套,总成交面积22.28万平方米,平均成交价24972元/平方米,价格环比降低近5000元/平方米。截止6月底,北京商业市场库存19071套。

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年签遗留房源,成交价与现时有别。)

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