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楼市低迷致家居建材行业冷清北京多家居卖场

来源: 2018年09月08日

楼市低迷致家居建材行业冷清 北京多家居卖场关门

核心提示:据调查发现,近期,北京的家居建材市场冷清,已有8家卖场关门倒闭。业内分析其根本原因在于房地产调控导致购房者大减。

房价最贵的上海,现在别墅却在大幅跌价,看来的楼市的清淡真的是非常明显,楼市的不景气,也给家居和建材行业带来了直接的影响。以北京为例,今年3月份,有着“京城八大灯饰城”名声的“八方龙”灯饰城被改作花鸟市场开始,北京的家居建材行业就开始了一轮倒闭潮,短短半年时间,北京的家居建材卖场关门倒闭的数量竟达到了8家。

这里是位于北京朝阳区白家楼桥的一个大型家居建材城,当来到这里时,几个月前还正常开门营业的卖场已经被彻底荒废,大铁板挡住了进入卖场的通道,而卖场周边,无人清理的杂草已经长到了半人多高。

北京市民称,半年前家里装修还在这里购买过家具,今天过来一看,好多店都关门了,不知道为什么。

驱车沿着北京的五环路绕了一圈,发现包括兴隆家居建材城、金开利德家具卖场、东方家园立水桥店、百安居桥北店、居然之家大东发店等都相继关门,或正在撤场搬迁,而这些规模庞大的大卖场都曾经有上万甚至几万平米的经营面积。

家居建材城销售员王小姐称,几乎都赚不到什么钱,现在基本上都关门了。

一项家居统计数据显示,从去年8月份以来,北京各类家居建材卖场已有12家正式关门,而最近半年关门的就达到了8家,另外,还有5家商场正在准备搬迁或撤场。

昔日跑马圈地如今转行回吐

由于前些年房地产持续升温,从2010年起,不少知名的家居大卖场开始在全国各大中心城市展开“土地争夺战”,跑马圈地成了家居大卖场最热衷的游戏。其中尤以红星美凯龙的扩张最为迅猛,据统计,红星美凯龙旗下的门店数量,以平均每年约10家的速度增长,截止到今年8月,红星美凯龙在全国开设的家居店超过了100家,而根据其计划,到2020年红星美凯龙还要增长一倍,在全国开店要达到200家。扩张的步伐这么迅猛,一旦需求减少了,大型家居卖场又会面临怎样的境况呢?

这是一家位于北京朝阳区大黄庄桥的红星美凯龙旗舰店,从去年年底开业到现在,这家店正式对外营业已经快十个月了,然而,当走进这个装饰得非常华丽的大卖场时,却几乎看不到什么顾客,店面内外,豪华扶梯都显得空荡荡的。

:这个店什么时候开的?

红星美凯龙店经销商:去年年底

:那这人比较少啊

经销商:没人

红星美凯龙店经销商:这个是红星美凯龙的旗舰店,它以后肯定会好

:那半年多了还没人知道吗)因为它这个地方可以说位置比较偏,好多顾客都不来这边。

这家店冷清真的是因为位置比较偏吗?从实地查看的结果看,这家店位于北京朝阳区的主干道朝阳路上,十多条普通公交和朝阳路快速公交就从门口经过,八通线轻轨也离这个店很近,说位置偏导致顾客少显然说不通。在离这家店不到一公里远的东方家园管庄店,又看到了另外一番景象。在这家店的二楼,原本是卖家具的专卖场已经被一分为二,紧靠扶梯的这边被改成了小吃摊、服装店和超市,而且人头攒动顾客盈门,而另一边保留很的家具卖场却很少有人光顾,一些店铺已经贴出了撤店甩货的宣传语。

:现在生意不好做啊

东方家园家居店经销商:对,反正像我们能维持卖的就算不错的了,卖得不好好多都撤了,倒闭了。

家具和卖场都过剩 北京最大建材城整片空置

北京一些庞大的、甚至是豪华的家居建材大卖场,之所以生意冷清,根本原因还在持续不断的房地产调控,因为调控导致购房者大减,新房少了,装修房子的自然就少了,那么,除了这个原因,还有其它的因素么?

黄先生是国内一家大型沙发制造企业的负责人,从五年前开始,跟随家居大卖场不断扩张的步伐,黄先生开设的沙发专卖店数量也在飞速增长。

某沙发生产企业负责人黄敏立称,卖场前几年,三五年前主要集中在大城市,像上海北京的扩张,我们跟随着它,五年前(我们)在中国大概有200家店,现在大概有700家店。

门店数量激增,黄先生经营的企业也越做越大,但是从去年年底开始,经济环境整体降温,黄先生开始感受到了一阵阵寒意,这时他才意识到,市场已经接近饱和了。

某沙发生产企业负责人黄敏立称,前几年的扩张会比较多,(家居卖场)未来的一两年应该会趋于饱和。

来自中国家具协会的统计数据显示,按行业标准一万平米年销售1亿元来计算,去年家具建材行业实现年销售额约2000亿元,也就是说有2000万㎡的卖场面积就能够满足市场需求,而目前国内家居卖场的总面积已经超过了4000万㎡,如果未来行业的走势不发生变化,就有50%的卖场面积属于过剩,这种情况在家居卖场集中的北京、上海、广州等地区更为严重

楼市低迷致家居建材行业冷清北京多家居卖场

,在销售下滑的同时,开店的成本却在增加。

某地板建材生产商姜君称,我们在北京开设了有三十多家(家居)专卖店,我明显感觉到现在卖场费用在增加,打个比方,在三年前,我们这样一个店,加上装修,加上卖场的费用,也就是在十五万,如果像现在,我们同样的店,同样的面积,现在至少需要二十万…这样让我们压力明显有点增加。

在京北最大的建材城北七家家居建材市场,看到,空置关门的店铺比比皆是,有些楼层甚至出现了整片空置的店铺,还没来得及扯下的优惠促销广告显示,这里的撤店有些仓促。

北七家加剧建材市场负责人:人家撤了,没交场租走了。

半年销售额首现下跌家居卖场仍将艰难挣扎

眼下,家居大卖场空置率持续飙涨,而楼市调控也看不到改善的迹象,业内人士表示,如果现在的局面无法有效改变,未来一段时间,家具卖场仍将面临艰难的经营局面。

8月30,中国建筑材料流通协会公布的全国建材家居景气指数显示,2012年1月到6月,全国建材工业规模以上企业销售产值2.5万亿元,同比增长16%,增速大幅回落25.2个百分点,其中,全国规模以上建材家居卖场销售额1月到6月累计销售额达到5539.3亿元,同比下降7.66%,这也是近五年来首次出现的增速下滑。

中国木材流通协会副会长高建忠称,近几年家具卖场扩张速度太快,造成卖场供大于求,另一方面,家具厂商承受不了卖场捆绑式的扩张,在经济增长速度放缓的形势下,部分厂商选择撤店,或者另谋出路。

在高建忠看来,目前,三四线城市的楼市没有受到影响,家居行业的整体情况还是较好,影响最大的还是一二线城市。

中国木材流通协会副会长高建忠称,首先,家具卖场要放慢扩张速度,把财力物力用在做好品牌店,招揽更多的顾客上来,而厂商,则要在科技创新,利用科学技术提供传统产品的档次,提供完善服务上下功夫。

尽管如此,相关专家也表示,如果楼市调控持续,家居大卖场的日子仍将非常难过,而且家居卖场转行势必造成巨大的浪费和财富损失,一旦将来房地产趋势扭转,那么消费者不得不面临家居产品涨价的局面。

点评:家居建材市场对房地产市场的依赖性很大,如果楼市继续低迷,家居市场也将继续持续低迷。

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