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房企厮杀加剧过半房企被刷出5年前百强名单

来源: 2018年07月20日

房企厮杀加剧:过半房企被刷出5年前“百强”名单

核心提示:中国房地产业5年前位列百强的房企,现在只有46家仍在榜单之上,作为利润增长最快的行业之一,竞争也极为残酷。

作为利润增长最快的行业之一,房地产业的竞争也极为残酷。中国指数研究院院长莫天全24日在“2016中国房地产百强企业研究成果”发布会上指出,中国房地产业的发展变迁非常快,5年前位列百强的房企,现在只有46家仍在榜单之上,超过一半的企业已被刷出名单。

上述研究报告由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位组成的“中国房地产TOP10研究组”发布。今年已是房地产百强研究成果发布的第十三年。

莫天全指出,13年以前在百强名单之上的房地产企业,现在还在的只有20家,八成不再是百强或者已经消失。

这个剧烈变化的行业却是增长最快的行业之一。莫天全透露,13年来,百强企业总资产均值增长37倍;百强企业土地储备规划建筑面积均值增长近7倍;企业净利润更是增长了39倍。

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在此间表示,在去年国内地产市场分化日益加剧的背景下,百强房企的销售额增长19.4%,市场份额达到 36.7%,再创新高。其中,综合实力排名前十的企业销售总额达1.42万亿元人民币,占全国商品房销售额的16.3%,较上年提高0.4个百分点。这意味着,伴随着房地产企业之间的竞争,行业集中度进一步提升。

基于市场分化的判断,大量百强企业将发展重点转移到了一二线城市。蒋云峰指出,百强企业在一二线主流城市的业绩贡献超过八成。

排名前50的企业重点项目销售额来源于一二线城市的销售额占比高达82.8%,其中一线城市占比29.2%,二线城市占比53.6%。从产品形态来看,在重点城市改善性需求不断释放的背景下,百强企业加大改善性产品推出力度。前50强的企业,平米产品2015年销售额占比为 41.4%,较上年提升2.7个百分点。

对于目前一二线和三四线楼市冰火两重天的状况,清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出

房企厮杀加剧过半房企被刷出5年前百强名单

,这实际上源自结构性的过剩和供需错配。解决这种难题,刘洪玉表示,房地产企业要从改善供给结构的角度,创造新供给,提高供给质量,尽可能实现供需匹配的精准。

点评:可以看出,大量百强企业将发展重点转移到了一二线城市,伴随着房地产企业之间的竞争,行业集中度进一步提升。

例如:在提升供给效率方面,传统房企主要是作为一个开发商的角色,但现在越来越多房企的转型开始涉及到管理者和服务者的角色。很多企业拓展了社区服务领域,通过升级社区服务来挖掘存量市场的价值;也有企业拓展金融服务。在刘洪玉看来,房地产金融的创新,或将有利于从供给侧来降低房地产业的杠杆。

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