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朱德开本轮楼市快速发展接近尾声房产泡沫增

来源: 2018年07月17日

朱德开:本轮楼市快速发展接近尾声 房产泡沫增大

论坛主题:“2016年安徽省房地产形势报告会暨绿色建筑涂装研讨会”

论坛时间:2016年8月26日 论坛地点:高速开元大酒店开元厅

演讲人:合肥学院房地产研究所所长 朱德开

8月26日,在2016年安徽省房地产形势报告会上,合肥学院房地产研究所所长朱德开,运用了大量数据,对当前的合肥房地产现状以及未来的楼市发展做了深刻的分析和研判。

他主要从三个方面进行了阐述,首先是宏观经济层面的讨论,其次是描述和分析了目前安徽省房地产市场所面临的现状,最后对未来楼市的发展前景和趋势进行了展望。

整体经济增速放缓 去产能效果不理想

在分析当前宏观经济时,其表示,首先我国的经济增长速度开始放缓,投资增速也随之趋缓,今年1—6月份,全社会固定资产投资同比增长9.0%,自2014年以来,全社会固定资产投资增幅持续下降,民间固定资产投资增长仅为2.8%,出现了断崖式的下滑。

朱德开发表演讲

进出口方面同样如此,1—6月份,我国出口同比下降7.7%,进口同比下降10.2%。加之,上半年,全国产能过剩情况严重,各行业去产能进展均不理想。全国工业部门中,僵尸企业占工业企业总数的7.51%。据不完全统计,大型、中型和小型企业中,僵尸企业数量分别为1万、5万和13万家,因而出现了一种情况,那就是卖什么什么便宜,买什么什么涨价。这些宏观的经济的表现,也在很大程度上影响了房地产行业的发展变化。

2016年房地产贷款比重创近六年最高

2013年以来,房地产贷款占人民币新增贷款的比重始终维持在25%以上的较高水平,2016年上半年该占比更是高达38.9%,创近六年最高水平。

2016年上半年

朱德开本轮楼市快速发展接近尾声房产泡沫增

,人民币各项贷款余额超101万亿元,其中房地产贷款余额近24万亿元,占比23.6%,其中个人购房贷款余额16.6万亿元,占比16.3%。

2016年6月末,M1余额44.36万亿元,同比增长24.6%,增幅比去年同期提高20.3个百分点:M2余额149.05万亿元,同比增长11.8%,增幅与去年持平:MO余额6.28万亿元,同比增长7.2%。

2016年上半年,M1、M2增速剪刀差持续扩大。

1—7月份,全省房地产开发完成投资额2580.4亿元,同比增长7.0%,较1—6月下滑1.7个百分点,投资增速出现回调。

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