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深圳写字楼银十开局遇冷国庆黄金周零成交

来源: 2019年01月11日

深圳写字楼“银十”开局遇冷 国庆黄金周零成交

核心提示:在刚过去的黄金周,深圳写字楼依旧零成交。

近期,深圳二手写字楼成交量经历了一波“过山车”行情。国庆黄金周期间,深圳写字楼持续零成交,而在9月份,二手写字楼成交量环比大涨近三倍。业内人士表示,受存量商业地产按评估价征税政策影响,9月份二手写字楼成交量飙升,后期成交量仍将低迷。

深圳写字楼“银十”开局遇冷。

连续8天零成交

市规土委站显示, 9月29日深圳楼市成交量开始下滑,全市商铺尚有28套成交,成交面积839.77平方米,而办公物业则是零成交,这种状况一直持续到10月6日,深圳写字楼连续8天没有成交。

昨日来到福田中心区,由于尚处于假期,这里的人流量和车辆较往日少了很多,各大中介的工商铺虽然正常营业,但是普遍较为冷清,有的工作人员三三两两地在门外聊天。通过一家中介地铺了解到,从1日开始,片区的交投量迅速降温,几乎处于停滞状态,放盘量和看房量连续数日为零。工作人员称,近期主要做租单和一手写字楼,二手写字楼近期交易量不会有什么起色和指望。

在南山中心区,位于保利文化广场的一家地铺工作人员向透露,长假期间,写字楼成交都很清淡,不过今年国庆更加明显,同行对这种成交状况事前也有预期。

9月成交放量

然而,就在刚刚过去的9月份,二手写字楼成交量出现飙升。据美联物业统计,9月全市一手写字楼共成交4972平方米,比整个8月的成交面积增加32%,平均价格为38551元/平方米,比8月下降了0.4%;二手写字楼成交面积达到72594平方米,比8月大幅上升294%,并创下有二手写字楼成交记录以来的最高值。美联物业二手写字楼楼价指数价格为44647元/平方米,环比小幅下跌0.5%。

商铺的成交活跃度也大有提升。据美联物业统计,9月二手商铺成交1610套,比8月增加了161.8%;成交面积19.4万平方米,增长了185.7%,同时创下了二手商铺有记录以来的最高位。各区二手商铺的成交活跃度都有所提高,其中罗湖以6万平方米的成交面积,成为全市成交面积最多区域。

世联地产写字楼事业部总经理张栩哲表示,8、9月份本来就是写字楼市场的黄金季,成交量上扬与二手商业地产按评估价征税方案无关。后期二手买卖将受到限制,部分业主更愿意把写字楼出租,而观望的卖家也将采用租赁方式来解决自身需求。

政策加剧成交波动

深圳中原地产商铺部营业总监肖霄昨日接受采访时认为,国庆黄金周历来是写字楼市场的淡季,去年同期也出现了连续7天零交易现象,再加上10月1日开始执行存量商业地产按评估价征税政策,部分卖家赶在“末班车”前完成交易,从而加剧了成交量剧烈波动。

同时从市场上了解到,9月份无论是二手写字楼还是商铺,都出现了很多一次性付款,赶在10月1日前过户的案例

深圳写字楼银十开局遇冷国庆黄金周零成交

。虽然买卖双方都急于出手,但价格却表现稳定,可见工商铺市场上买卖双方的心态都非常稳定。

“相对而言,一手商业这方面的税费没有,因而更具有吸引力。目前南山中心区一手和二手的成交量相当,之前二手商业成交量为绝对主力。近期二手写字楼成交量仍将维持低迷状况,市场热点将转向一手写字楼和租赁市场。” 肖霄如是说。

世华地产商业部区域总监陈超看淡十月份的写字楼行情,他认为,二手商业地产细则出台,短期内将使市场的成交量聚降,不排除部分片区连续出现零成交的状况。

点评:“银十”开局全国楼市遇冷,深圳市还表现在写字楼上,成交量仍将维持低迷状况。?

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