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刚需还能买哪里

来源: 2019年01月11日

合肥房价“猛回春”涨至1.43万/㎡ 刚需还能买哪里

据新安房产数据统计显示,第38周(9月11日-17日)合肥市住宅均价为12844.5元/㎡,这一均价含长丰、肥东和肥西,而剔除这三个县域数据之后,市区住宅均价达14348.9元/㎡,环比大涨11.8%,上涨1515.2元/㎡。合肥九区之中,7区房价已经破万,主要是由于各大区福利房、集资房房源数量毕竟有限,备案量也越来越少,而高价房持续入市,导致本合肥不少区域的房价也恢复到了“合理”的水平。

2016年第38周与第37周合肥市区住宅均价对比

另外,随着中秋假期结束,“金九”也已过大半,在合肥楼市7、8两个月“淡季不淡”火热市场的行情下,“金九”市场也被赋予了更多期待。据统计,截至9月17日,9月以来,合肥市区住宅销售套数为4641套,与8月份同期数据相当

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,但由于目前合肥房源供应量不多,“金九”的合肥楼市成交量可能不会出现大幅度上涨。

并且,截至9月17日,市区住宅库存量为11790套,比9月初又少了1732套,去化周期缩短到仅有1.5个月。尽管合肥国土局对50宗总面积达6225.34亩的居住类地块进行预公告,但“远水难解近渴”,因为地块从预公告到上市,到建成项目开盘至少需要半年多的时间。

业内人士均表示,房源供应量不足是目前合肥楼市面临的最大问题。“目前并不是市场太火,而是开发企业的供应量太少,四季度成交量会缩短。”同时,市场中还有一定体量的购房需求。供求决定价格,合肥房价还是会持续坚挺。

市区住宅库存量去化周期缩短

房价突飞猛进,工资原地踏步,合肥的生活成本又高,房价与工资收入的严重不对等,使得买房难已经成为普遍的社会问题。传统思想里,房子就是根、是家,迫于生活形势又不得不买。但是不断飙涨的房价,并不是所有刚需都能承受的起的,与其望着高房价无能为力,不如选择一套小户公寓,不仅低首付低月供压力小,而且公寓的过渡性强、投资可行性强、装修、居住成本低、增值保值性强、生活便利性强……总之,公寓对于手头拮据或者刚刚步入社会手上没有太多资金的人来说,还是不错的选择。

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