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上海楼市再升温全年成交量预计将突破120

来源: 2018年08月07日

上海楼市再升温:全年成交量预计将突破1200万平米

核心提示:上半年,上海楼市在一系列“救市”政策下回暖,房企加速推盘跑量,因而涌现出了这样一大批热销项目。下半年,会不会更热?政策是最好的问路石。

上半年,上海楼市在一系列“救市”政策下回暖,房企加速推盘跑量,因而涌现出了这样一大批热销项目。下半年,会不会更热?政策是最好的问路石。7月15日,在中共上海市第十届委员会第九次全体会议上,上海市委书记韩正指出:“密切关注房地产市场走势,在支持居民自住和改善刚性需求的同时,坚决执行限购政策和抑制投资投机性需求,防止市场炒作激发非理性需求。”

不到一个月,上海地王再易主。

7月15日,上海市闸北区上海火车站北广场以北地块的出让,金融街控股股份有限公司的全资子公司金融街(上海)投资有限公司,击败华润置地、龙湖地产及葛洲坝联合体这两家对手,以88.15亿元的总价缔造了新地王。该地块成交楼板价为27022元平方米,溢价率高达50.12%。

事实上,今年以来,上海“地王”被密集刷新,与此同时,高档住宅区受追捧,商业地产空置率创7年来新低。上海楼市为何这么热?下半年,房价会不会出现报复性增长?

市场又热

除了一个又一个“地王”的诞生,第二季度,上海高档住宅销量套数年度同比骤增250%,超过33万方甲级写字楼入市。

上海火车站北广场以北地块,位于上海市闸北区天目西路街道,分三宗土地,范围包括东至普善路、南至中兴路、西至恒丰北路、北至现状沪太路;东至大统路、南至中兴路、西至普善路、北至沪太路、中华新(板块楼盘、地图选房)路;东至恒丰北路、南至中兴路、交通路、西至彭越浦、北至中华新路。金融街控股股份有限公司公告显示,用途为办公楼、商业用地、居住用地、文体用地。

据了解,该地块使用权并非首次出让。2012年,该地块曾发出预申请公告,但遭遇流拍。如今,历经三年,变身地王,身价倍增。

值得注意的是,上海年内第二高的地价转让交易也在闸北区。6月3日,华润华发联合体以87.95亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元地块,当时,刷新上海地王纪录。

今年上半年,上海高端住宅价格也创历史新高。6月底,上海顶级豪宅汤臣一品(资料、团购、论坛)卖出一套公寓,面积为1206平方米

上海楼市再升温全年成交量预计将突破120

,成交价格为2.45亿元,创造了上海顶级豪宅的成交价格新的纪录。此外,外滩某住宅项目挂牌价38万元/平方米。

世邦魏理仕二季度报显示,在强劲的高端改善型需求推动下,高档住宅销量套数年度同比骤增250%。戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示,“受益于‘330新政’以及股市资金的溢出效应影响,第二季度,上海新房成交达到限购以来的峰值。”

除了住宅市场,商业地产也出现7年来最低的空置率——5.7%。世邦魏理仕数据显示,第二季度,超过33万方甲级写字楼入市,开启供应高峰序幕。

三大原因

政策面自3月30日以来,不断放松;资金面也是一路变松,而且股市部分资金也回流楼市;还有一个原因值得注意,为了半年报更靓丽一些,6月份之前房企在项目去化上拼得很凶

为什么“地王”、“顶级豪宅新高”、“项目单价新高”近期如此频繁?

分析人士认为,最主要原因是房地产政策环境变得宽松。自“330房产新政”发布以来,一系列刺激购房的措施出炉。德佑链家统计数据显示,从今年4月份开始,贷款买房的比例从去年年底的七成,回升至八成以上。

另一个原因是资金面宽松。世邦魏理仕分析,中国人民银行先后进行了两次降准和一次降息的操作,宽松的货币环境无疑有利于推动当前楼市反弹向纵深发展。除此之外,前段时间股市上涨使民众可支配收入上升。数据显示,在6月15日调整之前,上证指数在今年上半年涨幅达到56%,大多数个股涨幅更大。市场监测显示,在这个阶段,有部分投资者抛售股票套取现金买房,也在一定程度上促进了市场成交。

后市回稳

当前楼市的基本面尚未发生逆转,供大于求的局面并未发生根本性的逆转,下半年如果没有进一步刺激手段出台,高增长态势可能难以为继

上海房地产市场上半年的火热状态能够持续吗?

事实上,市场监测结果显示,市场消化速度已经出现放缓迹象。中国指数研究院公布的数据表明,2015年第二周(7月5日至7月11日),全国九成城市楼市出现周期性回落,成交量下滑。北上广深四大一线城市共成交117.8万平方米,环比下滑20.4%。其中,上海成交量为47.3万平方米,环比下滑22.1%。

与之对应的是开发商推盘热情也出现回落,数据表明,该时段内,包括北京、上海、南京、杭州等在内的10个监测城市,新开盘项目仅25个,较7月第一周的33个,明显减少。专家表示,高端住宅想要走出特立独行的快速增长行情,显然不太现实。

不少机构认为,当前楼市的基本面尚未发生逆转,供大于求的局面并未发生根本性的逆转,未来市场走势难言乐观,“7、8月份是楼市传统淡季到来,高端住宅快速增长态势会受到影响。考虑到目前楼市基本面尚未真正反转,下半年如果没有进一步刺激手段出台,高增长态势可能难以为继。”

伍惠敏认为,下半年上海楼市的整体行情会回归稳定理性增长,“全年成交量预计将突破1200万平方米”。

点评:上海楼市在一系列“救市”政策下回暖,房企加速推盘跑量,这为下半年上海楼市的整体行情回归稳定理性增长奠定了良好的基础。

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